Hipotekārais kredīts

Mums bija vērtētājs, kas nav bankas vērtētājs. Respektīvi- vērtētājs, kas nav bankas sadarbības partneris un nav bankas akceptēts. Tur bija jāsamaksā kaut kāda summa (cenrādī norādīts), lai banka akceptētu mūsu vērtētāja veikto novērtējumu. Mums tā bija izdevīgāk, jo mūsu vērtētājs novērtēja uz tādu ciparu, kā mums vajadzēja.

ja vērtētājs nenovērtē uz tādu summu, mazaku vai lielāku, kas notiek?

Kā ir tā ir, mans dzīvoklis bija vērtīgāks, nekā tā iegādes cena.

Lalalana, tak vnk padomā loģiski - jo mazāks nodrošinājums, jo riskantāks klients. Riskantākiem klientiem ir augstāki %, var prasīt galvotāju, papildus nodrošinājumu utt. Viss ir atkarīgs no aizņemamās summas un ķīlas vērtības attiecības. Tāpēc, jo augstāka vērtība dzīvoklim, jo labāk.

SEB man teica, ka kredītu piešķir no dzīvokļa vērtības nevis pirkuma cenas. Respektīvi, ja vērtējums ir zemāks par pirkuma cenu, starpību sedz pircējs.

Vairums bankas dod kredītu no mazākās summas, kas ir vērtējums vai pirkuma līgums. Tb tu pērc dzīvokli par 80 000 EUR, vērtējums ir 78 000 EUR, banka dos kredītu no vērtējuma. Protams, ir izņēmumi. Swedbankai ir savi iekšējie vērtētāji Rīgas reģionā, kur tiešām būs lētāka samaksa, bet tas vērtējums būs tikai viņiem iekšējai lietošanai. Ja esi izlēmusi par Swedbank, tad apvaicājies savai kredītspeciālistei. Ja pēc tam izdomāsi iet uz citu banku, tad to vērtējumu nedabūsi, maksāsi par jaunu citam ekspertam. Ieteiktu tomēr apzvanīt vērtētāju firmas bankas sarakstā. Neņem pašu lētāko, arī pašu dārgāko, skaties, kādi izpildes termiņi. Ieteiktu arī aiziet uz SEB konsultāciju. Un laba info šajā blogā (tur vēl ir saistītie raksti par katru banku): https://kristapsmors.com/2017/04/11/kur-nemt-hipotekaro-kreditu-dnb-swedbank-seb-nordea-vai-citadele/

Un kā ar darījuma kontu? Vai visas izmantoja? Ja neizmantoja kā viss notika?

up

:-)

Es arīvgribētu zināt kaut ko vairāk par šo visu procesu!

Tagad esam tieši dzīvokļa pārdošanas procesā, nevaru sagaidīt, kad tas viss beigsies :D

Tā kā esmu iesācējs visās šajās lietās, tad gāju visās bankās, lai noskaidrotu info, likmes, nosacījumus. Visās arī aizpildīju pieteikumu Hipotekārā kredīta noformēšanai. Principā ar katru no bankām kādreiz biju saistīta , taču visizdevīgāko variantu piedāvāja DNB.(iepriekš paziņas un draugi ņēma DNB,bija ļoti apmierināti, es arī ļoti gribēju ņemt Hipotēku caur šo banku)
SEB arī tīri neko bija.
SWEDĀ gan nekad neņemtu jo tā attieksme mani vienmēr fascinējusi ,pret mani kā pret klientu. Tā nenopietnība katrā konsultācijā no viņu puses,viņi man beigās arī ļoti mazu finansējamo summu piedāvāja,bet maza summa nav tas iemesls, kapēc es viņus negribēju.
Beigās paliku tomēr pie DNB
% likmi gaidīju augstāku, arī rēķinājos ar to, taču beigās biju patīkami pārsteigta, ka tā ir zemāka.
Vērtētājs arī bija Bankas sadarbības partneris,tas bija bezmaksas, ar to gan nevarēja sarunāt par dzīvokļa vērtību. Tā kā saimnieks pārdeva dzīvokli ar visām mēbelēm,reāli tā norādītā summa bija ne tikai par dzīvokli bet arī iekārtām un mēbelēm. Zināju,ka dzīvokļa vērtība tāda nebūs,būs zemāka. Par to arī visvairāk baidījos.
Tā arī bija, saņēmu vērtējumu mazāku, taču banka tāpat finansēja nepieciešamo daļu no tās summas,kas tika uzrādīta Pirkuma līgumā.
Tagad visi dokumenti un līgumi parakstīti.
Process virzās uz beigām.
Fuh vismaz miers iestājies,jo tas laiks tāds diezgan nervozs bija, kamēr visi papīri..
Tagad arī itkā priecājos,ir beidzot savas mājas, bet vēl nedaudz pārņem šausmas par to,ka kapēc es uz kautko tādu parakstījos,vēl jo vairāk par to ka tā aizņemamā summa nav tik maziņa. Grūti jau ir paredzēt kā būs pēc tiem 5 vai 10 gadiem.
Bet nu laikam tas ir normāli,ka galvā ir šādas domas. Tomēr nav kā televizoru nopirkt.

Man liekas, ka DNB ir riskantāks, jo Ir gan EURIBOR un BLoomberg Eiropas banku indekss

Vispirms, iesaku aiziet uz konsultācijām dažādās bankās, nevis klausīties, ka kādiem draugiem ir laba sadarbība ar to vai šito komercbanku. Katrs gadījums ir individuāls un ir ļoti daudz mainīgie, pēc kuriem viņi lemj par kaut kādiem nosacījumiem.
Par NĪ vērtējumu - ja droši nezini par banku, iesaku sadarboties ar kādu no vērtētājiem, ar kuriem sadarbojas visas bankas. Tādi kā Latio utt. Tad vismaz droši zināsi, ka Tavs vērtējums būs derīgs.

Par darījuma kontu - kad tik tālu tiksi, Tavs kredītspeciālists noteikti izstāstīs, kā tas viss notiks un pēc kādiem nosacījumiem viņi strādā.
Mūsu gadījumā nebija darījuma konta, bet banka rakstīja NĪ pārdevējam garantijas vēstuli, jo nosacīti ļoti maza darījuma summa. Katra banka noteikti rīkojas pēc saviem principiem.

Kā ar rokas naudu? Kādai bija jaiemaksā?

Vai var dot rokas naudu skaidrajā, protams ar līgumu un notāra apstprinājumu.

meitenes?

Ir tiešām vērts aiziet uz vairākām bankām. Parasti labākās likmes ir DNB, Nordea, nezinu kā ar Citadeli tagad. Agrāk Parex arī bija ok. Ir arī visādi nebanku kantori, piemēram, šis - http://www.btb.lv/kredits-pret-nekustama-ipasuma-kilu/ bet tur likme stabili ir augstāka.
Par darījuma kontu - banka pārskaita naudu pārdevējam tikai tad, kad Zemesgrāmatā ir reģistrēta hipotēka uz bankas vārda un īpašums uz tava vārda. Tā ir standarta procedūra.
Par rokas naudu - daudzi to izmanto, bet tad iemaksā vismaz 1000 eur, jo mazākas summas cits pircējs var pārtrumpot. Ja labs piedāvājums, tad cits pircējs var piedāvāt segt rokasnaudux2, lai tiktu pie īpašuma. Maksāt pāris simtus nav vērts.
Labāku vērtējumu un līdz ar to arī lielāku summu no bankas var dabūt, ja "sarunā" ar vērtētāju. Teorētiski viņiem ir atbildība par vērtējuma lielumu, bet reāli atbildība ir nulle, kā mēs to jau redzējām krīzes gados.

Darījumi skaidrā naudā nedrīkst pārsniegt 7200 EUR. Respektīvi - rokas naudu var maksāt skaidrā, bet ne vairāk par 7200 EUR un obligāti pret saņēmēja parakstu. Bet labāk jau, protams, tik nopietnos darījumos neko skaidrā nemaksāt.