Dzīvokļu izsoles.

Dāmas, paceļu, lai atrastu kādu, kas ir REĀLI nopirkusi īpašumu, vai varu lūdzu dabūt PM, man ir pāris jautājumi :-)

Mani arī šis jautājums interesē, tādēļ paturpinot tēmu...
Cik vidēji cena, par kuru īpašums tiek iegādāts, atšķiras no izoles sākumcenas... interesē dzīvokli Rīgas centrā.. attēlu, protams, nav.
Sākumcena ir 18 000 Ls.. pieļaujot, ka piesakos ne tikai es, cik ļoti īpašuma cena vidēji varētu uzkāpt - 2 reizes? par 20%?
Un ja piesakās banka/bankas meitas uzņēmums - tad nav jēga iet? vai tiešām viņi nopērk par turgus cenu un tad mēģina pārot vēl dārgāk?

Pārāk bieži ir gadījies nopirkt dzīvokļus ar visiem īrniekiem, par kuriem ne mēs, ne tiesu izpildītājs nezināja. Bankām nav nekādas intereses iegādāties dzīvokļus ar veciem beztermiņa īres līgumiem, kur īrniekam ir tiesības maksāt salīdzinoši zemu īres maksu, kas neatbilst tirgus cenai. Taču diemžēl tādu gadījumu bija daudz. Un ar vienošanos neko nevarēja panākt, jo tas viss tika bieži darīts speciāli no veco īpašnieku puses, lai pačakarētu dzīvi un atriebtos par "lielo netaisnību", ka viņu dzīvokli izsola un met ārā kredīta neatmaksas dēļ. Tā kā- veiksmes spēle.
Pie tam bankas ir salīdzinoši izdevīgākā stāvoklī kā privātpersona, jo ir visi iespējamie resursi- gan finanšu, gan personāla un juridiskās palīdzības ziņā, lai visiem spēkiem censtos īrniekus dabūt laukā, kas privātpersonai visbiežāk nav un nav arī laika un pacietības gaidīt, kad īrnieks izvāksies.

Enjgjeliic un Krishala

Nekur neesmu teikusi, ka jaunajam īpašniekam ir tiesības lauzt līgumus vai izmest īrniekus uz ielas, rakstīju, ka privātpersonām ir jābūt kreatīvām jāmēģina vienoties ar īrniekiem par īres līguma lauzšanu vai noteikumu maiņu.

Cik tad bieži ir šādi gadījumi , kad noteiktos dzīvokļos ir īrnieki? īsti nesapratu - sanāk ka solīšanas brīdī Tu vari pat nezināt ,ka Tur kāds dzīvo.

Lāsma ir taču pašsaprotami, ka par pakalpojumu ir jāmaksā tai personai, kas to pieprasa un izmanto. Un kāpēc tev kā jaunajam ieguvējam būtu jaapmaksā parādi, no iepriekšējā īpašnieka, kas šo pakalpojumu ir izmantojis līdz brīdim, kamēr tu kļūsti par jauno īpašnieku? Turklāt neizlaid 9 pantu, pēc tā ieskatiem tu iegūsti šīs visas tiesības tikai, ja esi kļuvis par fizisku valdītāju. Bet saskaņā ar civilprocesu, valdījuma brīdi ir elementāri nofiksēt. Turklāt izsolē vinnētājs vēl neskaitās par ieguvējs šī likuma izpratnē, bet gan nekustamā īpašuma ieguvējs tikai attiecībā pret pārējiem solītājiem. Viņa tiesības uz īpašumu tiek vēl izskatītas tiesā un apstiprinātas ar izsoles akta apstiprināšanas brīdi. Turklāt lai pārslēgtu līgumus ar apsaimniekotājiem ir vajadzīgs zemesgrāmatas apliecība.

enjgjeliic___ bankām šajā gadījumā ir cita politika kā privātpersonām, kas iegādājas šos dzīvokļus ar īres līgumiem, piekritīsi taču? bankas visām darbībām ir nepieciešami apstiprinoši dokumenti un tām ir jārīkojas likuma robežās, jo nedod dievs, kāds pazvanīs no īrniekiem uz bez tabu un bankai nebūs ko likt pretī kā attaisnojošu elementu. Nekur neesmu teikusi, ka jaunajam īpašniekam ir tiesības lauzt līgumus vai izmest īrniekus uz ielas, rakstīju, ka privātpersonām ir jābūt kreatīvām jāmēģina vienoties ar īrniekiem par īres līguma lauzšanu vai noteikumu maiņu.

Un kas attiecās uz bankām - pirmkārt, bankas meitas uzņēmumi pašas vēlās nopirkt tos dzīvokļus sev, lai vēlāk pārdotu par lielākām summām vai izīrētu- sava veida bizness :p

otrkārt, bankas meitas uzņēmuma pārstāvis var nākt arī ar domu, ka tik pacelt cenu augstāk, lai nav tā ka ir viens solītājs, kas nopirks dzīvokli par zemu cenu un atstās banku ar mazu summu...

Biju strādājusi bankā un ar tiesu izpildītājiem, līdz ar to šo procesu pārzinu ļoooti labi.
Pirmkārt, krishala nepareizi saka. Jā, ir tāds pakalpojums kā ievešana valdījumā, taču tas attiecās tikai uz jauno un veco īpašnieku. Tas nekādā gadījumā neattiecas uz īrniekiem. Ņemot vērā, ka īrniekiem nav obligāti īres līgums jākorroborē zemesgrāmatā, ņemot vērā, ka tie ne vienmēr ir uzradušies un informējuši tiesu izpildītāju, arī īpašnieks ne vienmēr informē tiesu izpildītāju, tad jā, ir gadījies, ka jaunais īpašnieks nopērk dzīvokli "ar visiem īrniekiem". Un kas vēl ļaunāk, pamatojoties uz Dzīvojamās telpas īres likumu, jaunajam īpašniekam ir saistoši vecā īpašnieka slēgtie īres līgumi un uz viņu pāriet visi vecā īres līguma nosacījumi! Līdz ar to, ja patrāpīsies šāds gadījums un nesanāks vienoties ar īrniekiem, būs vien jādodas uz tiesu ar prasības pieteikumu par īres līguma laušanu un izlikšanu. Atgādināšu, ka īres līgumu var lauzt tikai ļooooti konkrētos un pāris gadījumos, piemēram, ja trīs mēnešus nemaksā komunālos vai īres maksājumus. Tātad, papildus 1-2 gadiem tiesu darbos, būs vispirms jāsaiga, kad nemaksās.
Īsāk sakot, pirms iesaistaties šādā procesā, labāk painteresējaties pie juristiem, nevis portālos...

Kamēr dzīvoklim nav mainījies īpašnieks, tas ir jādara iepriekšējam īpašniekam. Līdz ko tu esi nostiprinājusi sevu zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku, tas attiecas jau uz tevi.

Vai tiešām krishala?


Dzīvokļa īpašuma likums teic savādāk:

8.pants. Dzīvokļa īpašnieks

(2) Līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus un atbildību, izņemot tās likumā noteiktās tiesības, kuras dzīvokļa īpašuma ieguvējs iegūst pēc dzīvokļa īpašuma reģistrēšanas zemesgrāmatā.

10.pants. Dzīvokļa īpašnieka pienākumi
Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums:
1) piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā;
2) segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus šā likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā;
3) norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana);
4) maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus;
5) maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes;
6) saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;
7) nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu;
8) pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

Kurš pa šo laiku maksā komunālos pakalpojumus līdz brīdim kamēr es kļūstu īstais īpašniek?

Kamēr dzīvoklim nav mainījies īpašnieks, tas ir jādara iepriekšējam īpašniekam. Līdz ko tu esi nostiprinājusi sevu zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku, tas attiecas jau uz tevi.

Krišala ja nav nospējams cik % ir izdevīgi iegādāties šādus dzīvokļus?

Nemācēšu tev pateikt. Katrā ziņā, ja vēlies ietaupīt naudu un iegūt dzīvokli pat par 40% lētāk kā brīvajā tirgū, ir vērts mēģināt, tikai tev ir jarēķinās ar to, ka šāds process aizņem ilgāku laika posmu, nekā nopirkt piem. dzīvokli caur ss.lv. Noteikti nebūs tā, ka šodien nopirki, samaksāji un rīt ej dzīvot. Tev pašai ir jāidzomā vai gaidīšanas laiks un iespējamie pūliņi, lai tiktu iekšā šādā dzīvoklī, attaisno to naudas summas ietaupījumu salīdzinot ar brīvo tirgu. Katrā ziņā, pirms pērc dzīvokli šādā izsolē, iesaku ne tikai mēģināt aizdoties uz adresi paskatīties, kas tur notiek, bet aizdoties uz tiesu izpildītāja vai administratora kantori painteresēties kāds ir parādnieks, vai ir nācis iz biroju un sadarbojies, varbūt ir atstājis savu telefona numuru un ir gatavs izrādīt telpas.

Papildus, šiem dzīvokļiem ir sagatvoti nekustamo īpašumu novērtējumi ar ko visi interesenti var iepazīties. Kā to izdarīt. Viens no variantiem doties pie attiecīgā zti vai maks. administratora uz biroju un aplūkot, otrs- uzrakstīt meiliņu, lai atsūta elektronisko versiju uz e-pastu. Zinu, ka daži no zti, ievietojot sludinajumu zti.lv mājaslapā piedāvā jau uzreiz nolādēt gatavu nekustamā īpašuma novērtējumu no failiem.lv servera, lai jums nebūtu jāzvanās vai jāiet uz biroju.

Krišala ja nav nospējams cik % ir izdevīgi iegādāties šādus dzīvokļus?

Tā kā ir jārēķinās ar vismaz vēl 3 mēnešiem no izsoles dienas līdz tu tiksi reāli pie iespējas atvērt nekustamajam īpašumam durvis.

Kurš pa šo laiku maksā komunālos pakalpojumus līdz brīdim kamēr es kļūstu īstais īpašniek?

Sany - nu jā, par to tev arī taisnība, bet deklarēta adrese neliedz izlikt no tā dzīvokļa, tas nedod nekādas tiesības dzīvot tajā vietā, ja tu esi tur deklarēts. Tāpat var izlikt, bet tas notiek caur tiesu un tad arī var prasīt šīs deklarētās personas anulēšanu.

1. Ja tu esi ieguvis izsolē dzīvokli un tam dzīvoklim ir lieli komunālie parādi, latvenergo utt., tad Tev ir jāpmaksā arī visi šie parādi?

Iepriekšējie parādi paliek uz veco īpašnieku. Respektīvi, kad tu esi nostiprinājusi sevi zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku tev ir jādodas pie kom. pakalpojumu sniedzējiem un jāinformē, ka tagad dzīvoklim ir cits īpašnieks, t.i. tu. Kā šī procedūra konkrēti notiek, tas jau tev ir jāinteresējas pie attiecīgā pakalpojumu sniedzēja.
Ja tu izmanto pakalpojumu ievešana valdījumā, tad tiesu izpildītājs sastāda aktu, kurā ir fiksēti visi rādījumi uz momentu, kad tu tiec iekšā dzīvoklī, tad tas ir kā papildus pierādījums tam, ka tu neesi safabricējusi skaitītāju rādītājus un vecais īpašnieks nevar ne par ko sūdzēties.

cik apmeeram maksaa shaads pakalpojums

Pakalpojums saucās- ievešana valdījumā. Izmaksas ir lasāmas Noteikumos par zvērinātu tiesu izpildītāju amata atlīdzības taksēm punktā nr. 7.6. personu un mantas izlikšana no telpām vai ievešana nekustamā īpašuma valdījumā (bez mantas aprakstes), ja tas saistīts ar telpu nodošanu piedzinējam, – 93,70 latu; + PVN. Respektīvi ir jārēķinās ar vairāk kā 100 Ls, atkarīgs no tā cik reizes jābrauc uz nekustamo īpašumu (max 2), cik tālu ir nekustamais īpašums, no tiesu izpildītāja kantora un vai ir jāpraksta mantas, kas ir dzīvoklī.

Nevar salīdzināt, piemēram, ar ss.lv sludinājumiem? Piemēram, atradu vienu dzīvokli Jelgavā, kurš ir gan tur, gan ss.lv. Vismaz bildes var redzēt un caur ss sazināties ar īpašnieku, pajautāt kas un kā, un vai īrnieki tur ir.

Neieteiktu. Bieži vien ir tā, ka nāk pārpircēji uz izsolēm. Redz ir labs dzīvoklis, ko pēc tam ss.lv varētu notirgot par 2x augstāku cenu, tāpēc jau pirms izsoles ieliek sludinājumus par to, ka pārdot dzīvokli, lai gan tas vēl nav viņu īpašumā. Bet no otras puses var būt gadījums, ka arī pats īpašnieks mēģina pārdot paralēli dzīvokli, tā kā varbūt ir vērts uzzvanīt un paskatīties, kas ir trubiņas otrā galā.

Kurus portaalus Tu ieteiktu mekleet izsoles, bez jau ieprieksh mineetiem izti.lv un solis.lv

Tikai oficiālajās lapās- tiesu izpildītāju: lzti.lv
un maksātnespējas administratoru: administratori.lv tur vienmēr būs norādīta precīzākā info un cenas, kas nāk no pašiem tiesu izpildītājiem un administratoriem.

Cik reāli ir kaut k opiedzīt no iepriekšējiem īrniekiem , ja izdemouleets dziivoklis.

Nemācēšu teikt, tas jau ir policijas kompetencē, ne makšatnespējas administrators, ne tiesu izpildītājs vairs ar to nenodarbojas.

Vairaakos forumos rakstiits, ja tur ir iirnieki , tad tikai ar tiesas spriedumu var dabuut araa vinjus no dziivoklja. tad sanaak ka tu iesaldee naudu, jo neko ar to dziivokli nevari dariit un gaidi ilgu laiku.

Jebkurā gadījumā ir tā, ka tu nosoli dzīvokli, tev ir mēnesis laika par viņu samaksāt, tad tiek gatavoti dokumenti tiesai (gatavo tā persona, pie kā tu iegādājies- zti vai maksātn. administr.), tālāk tiesa izsludina tiesas sēdi uz konkrētu datumu, šajā datumā apstiprina izsoles aktu, tad tev ir jāgaida kamēr izsoles akta apstirpināšanas lēmums stājas spēkā, un ja neviens nav iesniedzis sūdzību, tad atkal jādodas uz tiesu saņemt zīmōgu, par to, ka lēmums nav pārsūdzēts un stājies spēkā. un tad jau ar spēkā stājušos lēmumu, tu dodies uz zemesgrāmatu un nostirpini nekustamo īpašumu uz sava vārda. TIKAI pēc sevis kā jaunā īpašnieka nostiprināšanas zemesgrāmatā tu vari doties uz dzīvokli un skatīties, kas tur notiek. Tā kā ir jārēķinās ar vismaz vēl 3 mēnešiem no izsoles dienas līdz tu tiksi reāli pie iespējas atvērt nekustamajam īpašumam durvis.

krishala

Nu tieši tā arī bija, tāpēc jau saku, lai atrod cilvēku, kas kaut ko saprot. Viņa vēl pat nebija kredītu dabūjusi, dzīvokli dabūja izsolē, bet kreditu beigu beigās nē. Es tiešām nebiju domājusi, ka pieaudzis cilvēks var šitādu h******* uztaisīt, bet izrādās, ka ir cilvēki, kas pat tik daudz nesaprot. Nu, protams, ka tikai iemaksu, bet es neteiktu, ka 10% no 30 tūkstošiem tāds spļāviens vien ir.

Krishala, vēl šāds jautājums:

1. Ja tu esi ieguvis izsolē dzīvokli un tam dzīvoklim ir lieli komunālie parādi, latvenergo utt., tad Tev ir jāpmaksā arī visi šie parādi?

Vai arī tad kad Tu esi nopircis - fiksē ar tiesu administratoru PN aktu , kur ir fiksēti visi elektrības, ūdens maksājumi un no brīža kad esi īpašnieks vari doties pie pakalpojumu izpildiitaajiem un vienoties par jauniem nosacījumiem un līguma slēgšanu?

Nevar salīdzināt, piemēram, ar ss.lv sludinājumiem? Piemēram, atradu vienu dzīvokli Jelgavā, kurš ir gan tur, gan ss.lv. Vismaz bildes var redzēt un caur ss sazināties ar īpašnieku, pajautāt kas un kā, un vai īrnieki tur ir.

par šo runājot, vecajam īpašniekam nav tiesību ņemt no dzīvokļa iebūvētās lietas t.i. visus toaletes podus, radiatorus, logus, pat iebūvētos skapjus, vai iebūvētās virtuves iekārtas, ja tā ir noticis, tad tikai uz policiju un tad jau vecajam īpašniekam iestājas kriminālatbildība.


Cik reāli ir kaut k opiedzīt no iepriekšējiem īrniekiem , ja izdemouleets dziivoklis.

Kurus portaalus Tu ieteiktu mekleet izsoles, bez jau ieprieksh mineetiem izti.lv un solis.lv

Krishala

tu raksti: Ja dzīvoklī dzīvo bijušais īpašnieks un atsakās doties prom, tiesu izpildītāji piedāvā tādu pakalpojumu kā ievešana valdījumā, kad vecajam īpašniekam tiek dots laiks izvākties no telpām, ja viņš to nedara, ierodas tiesu izpildītājs ar policiju, ar atslēdznieku,nofiksē visus skaitītājus un piespiedu kārtā izliek ārā dzīvokļa iemītniekus un sastāda par to oficiālu aktu.

cik apmeeram maksaa shaads pakalpojums.

Vairaakos forumos rakstiits, ja tur ir iirnieki , tad tikai ar tiesas spriedumu var dabuut araa vinjus no dziivoklja. tad sanaak ka tu iesaldee naudu, jo neko ar to dziivokli nevari dariit un gaidi ilgu laiku.

bet lētus dzīvokļus pērkot, nopirksi grauztu, kur būs izrauti ārā pat radiatori un pods, nerunājot par dzīvokļa vsp stāvokli.

par šo runājot, vecajam īpašniekam nav tiesību ņemt no dzīvokļa iebūvētās lietas t.i. visus toaletes podus, radiatorus, logus, pat iebūvētos skapjus, vai iebūvētās virtuves iekārtas, ja tā ir noticis, tad tikai uz policiju un tad jau vecajam īpašniekam iestājas kriminālatbildība.

turklāt pirms katras izsoles uz savu iniciatīvu varat doties uz dzīvokli un attiecīgi mēģināt tikt tur iekšā. ja kāds jums atver durvis, tad jau uzreiz varat rēķināties ar to, ka būs kāds, kas šajās telpās dzīvo, ja neviens neatver, tad iespējams ir labākais variants- dzīvoklis tukšs, vai varbūt neviena nebija mājās.