Dzīvokļu izsoles.

Es tiešām no sirds iesaku, ja ir plānots pirkt dzīvokli izsolē, atrast cilvēku, kas kaut ko saprot no tā, jo man te pavisam nesen draudzene tā ieberzās, ticēdama visam, ko viņai stāsta, ka ne vien nedabūja dzīvokli, bet pat pakāsa iemaksāto naudu.

Paldies par atbildēm, tieši šādus cilvēkus meklēju , kas kaut ko no šā saprot.

paranoid- manuprāt, ilgākais 3 gadu laikā ir jānomaksā visa summa. bet tāds kā hipotekārais kredīts netiek izsniegts

Lilii- ja cilvēkam nav kur citur iet, un viņš saka, ka nevar deklarēties citur, tad dzīvokļa īpašnieks nevar viņu izdeklarēt ārā. tādas lietas jau sen kā nepastāv.jā, deklarēties var ar īpašnieka atļauju, bet īpašnieks pats viņu nevar izdeklarēt ārā, ja cilvēks nevar deklarēt citu dzīvesvietu, jo tad sanāk, ka viņam tādas vispār nav. ir jau arī cilvēki bez dekl.dzīvesv. un nezinu, kādā ceļā tas ir noticis. ja nu vienīgais spēju iedomāties, ka māja nodegusi. bet dome nekad neļaus cilvēkam izdeklarēties vai viņu izdeklarēt, ja viņam nav citu dzīvesvietu, ko deklarēt.

Jāiemaksā 10%, jāaiziet uz izsoli, kur atnāks kāds no bankas un dzīvokli nopirks! Man šķiet, ka parastajiem mirstīgajiem diezgan nereāli pa normālām naudām izsolē to dzīvokli nopirkt.

Nav taisnība.Kā jau iepriekš minēju banku pārstāvji nāk uz izsolēm, bet ne vienmēr viņu mēŗkis ir iegādāties šos īpašumus, bieži vien viņi tos nopērk, jo nav citu gribētāju, un lai bankai pilnībā nezaudētu aizdotos kredīta līdzekļus.

Kāpēc nevar izsaukt policiju, parādot papīrus, ka dzīvoklis ir tavs, un, ka cilvēks nelikumīgi tur atrodas? Kāpēc uzreiz caur tiesu?

Kāds vispār izlasīja šeit manu iepriekšējo komentāru, kur es minēju, ko darīt, ja telpās atodas īrnieki vai bijušie īpašnieki?

Es pareizi saprotu, ka šos dzīvokļus nevar nopirkt kredītā?

Pēc izsoles tev ir dots mēnesis laika, lai samaksātu atlikušo summu (nosolītā summa -10%), kā tu to dari- ar privātajiem līdzekļiem, vai bankas dotu naudu, tas nevienu neinteresē. Ir gadījumi, kad šādus dzīvokļus pērk ar bankas garantijas vēstuli, ka summa tiks apmaksāta, bet kā dabūt šādu dokumentu, tas jau ir jāinteresējas bankā. Aizdodies uz banku un saki, ka gribi nopirkt dzīvokli izsolē un tad attiecīgi, skaties, ko viņi piedāvā.

īrniekam ir tiesības deklarēties īrētā dzīvoklī. ja cilvēks tur ir deklarējies, tad viņu policija nevar izlikt. to var izdarīt tikai ar tiesas spriedumu. cita lieta, ja cilvēks sadarbojas, bet ta snotiek reti, it sevišķi, ja viņam nav, kur iet.

jebkurā gadījumā pēc izoles, tiesa apstiprina izsoles aktu un tas ir kā pierādījums, ka dzīvoklis tagad ir cita īpašnieka īpašums, ar šo dokumentu jūs dodaties uz zemesgrāmatu, nostiprināt sevi kā jauno īpašnieku un pēc tam jau uz visām komunālo pakalpojumu iestādēm, ar šo pašu spriedumu, jūs varat izdeklarēt no adreses visas poersonas, kas tur reāli neatrodas un tad jau tālāk kā tikt no cilvēkiem vaļā, kas tur dzīvo, es minēju savā pirmajā postā.

nesen draudzene tā ieberzās, ticēdama visam, ko viņai stāsta, ka ne vien nedabūja dzīvokli, bet pat pakāsa iemaksāto naudu.

kā tas ir iespējams? ir tikai viens variants kā tu pazaudē gan dzīvokli, gan naudu.ja esi nosolījis dzīvokli un mēneša laikā par to nesamaksā. un tā nauda ko tu pazaudē ir tikai tie 10%, ko iemaksāji kā drošības naudu.
ja neievēro mēneša termiņu, tad tā ir tikai tavas draudzenes problēma un es atvainojos, stulbums.

Leksīgā un Krishala vai varat lūdzu padalīties ar savu pieredzi?

Kā jau minēju, strādāju iestādē, kad ar to nodarbojas, līdz ar to redzu šo procesu no organizētāju puses.

bet lētus dzīvokļus pērkot, nopirksi grauztu, kur būs izrauti ārā pat radiatori un pods, nerunājot par dzīvokļa vsp stāvokli.

par šo runājot, vecajam īpašniekam nav tiesību ņemt no dzīvokļa iebūvētās lietas t.i. visus toaletes podus, radiatorus, logus, pat iebūvētos skapjus, vai iebūvētās virtuves iekārtas, ja tā ir noticis, tad tikai uz policiju un tad jau vecajam īpašniekam iestājas kriminālatbildība.

turklāt pirms katras izsoles uz savu iniciatīvu varat doties uz dzīvokli un attiecīgi mēģināt tikt tur iekšā. ja kāds jums atver durvis, tad jau uzreiz varat rēķināties ar to, ka būs kāds, kas šajās telpās dzīvo, ja neviens neatver, tad iespējams ir labākais variants- dzīvoklis tukšs, vai varbūt neviena nebija mājās.

Krishala

tu raksti: Ja dzīvoklī dzīvo bijušais īpašnieks un atsakās doties prom, tiesu izpildītāji piedāvā tādu pakalpojumu kā ievešana valdījumā, kad vecajam īpašniekam tiek dots laiks izvākties no telpām, ja viņš to nedara, ierodas tiesu izpildītājs ar policiju, ar atslēdznieku,nofiksē visus skaitītājus un piespiedu kārtā izliek ārā dzīvokļa iemītniekus un sastāda par to oficiālu aktu.

cik apmeeram maksaa shaads pakalpojums.

Vairaakos forumos rakstiits, ja tur ir iirnieki , tad tikai ar tiesas spriedumu var dabuut araa vinjus no dziivoklja. tad sanaak ka tu iesaldee naudu, jo neko ar to dziivokli nevari dariit un gaidi ilgu laiku.

par šo runājot, vecajam īpašniekam nav tiesību ņemt no dzīvokļa iebūvētās lietas t.i. visus toaletes podus, radiatorus, logus, pat iebūvētos skapjus, vai iebūvētās virtuves iekārtas, ja tā ir noticis, tad tikai uz policiju un tad jau vecajam īpašniekam iestājas kriminālatbildība.


Cik reāli ir kaut k opiedzīt no iepriekšējiem īrniekiem , ja izdemouleets dziivoklis.

Kurus portaalus Tu ieteiktu mekleet izsoles, bez jau ieprieksh mineetiem izti.lv un solis.lv

Nevar salīdzināt, piemēram, ar ss.lv sludinājumiem? Piemēram, atradu vienu dzīvokli Jelgavā, kurš ir gan tur, gan ss.lv. Vismaz bildes var redzēt un caur ss sazināties ar īpašnieku, pajautāt kas un kā, un vai īrnieki tur ir.

Krishala, vēl šāds jautājums:

1. Ja tu esi ieguvis izsolē dzīvokli un tam dzīvoklim ir lieli komunālie parādi, latvenergo utt., tad Tev ir jāpmaksā arī visi šie parādi?

Vai arī tad kad Tu esi nopircis - fiksē ar tiesu administratoru PN aktu , kur ir fiksēti visi elektrības, ūdens maksājumi un no brīža kad esi īpašnieks vari doties pie pakalpojumu izpildiitaajiem un vienoties par jauniem nosacījumiem un līguma slēgšanu?

krishala

Nu tieši tā arī bija, tāpēc jau saku, lai atrod cilvēku, kas kaut ko saprot. Viņa vēl pat nebija kredītu dabūjusi, dzīvokli dabūja izsolē, bet kreditu beigu beigās nē. Es tiešām nebiju domājusi, ka pieaudzis cilvēks var šitādu h******* uztaisīt, bet izrādās, ka ir cilvēki, kas pat tik daudz nesaprot. Nu, protams, ka tikai iemaksu, bet es neteiktu, ka 10% no 30 tūkstošiem tāds spļāviens vien ir.

cik apmeeram maksaa shaads pakalpojums

Pakalpojums saucās- ievešana valdījumā. Izmaksas ir lasāmas Noteikumos par zvērinātu tiesu izpildītāju amata atlīdzības taksēm punktā nr. 7.6. personu un mantas izlikšana no telpām vai ievešana nekustamā īpašuma valdījumā (bez mantas aprakstes), ja tas saistīts ar telpu nodošanu piedzinējam, – 93,70 latu; + PVN. Respektīvi ir jārēķinās ar vairāk kā 100 Ls, atkarīgs no tā cik reizes jābrauc uz nekustamo īpašumu (max 2), cik tālu ir nekustamais īpašums, no tiesu izpildītāja kantora un vai ir jāpraksta mantas, kas ir dzīvoklī.

Nevar salīdzināt, piemēram, ar ss.lv sludinājumiem? Piemēram, atradu vienu dzīvokli Jelgavā, kurš ir gan tur, gan ss.lv. Vismaz bildes var redzēt un caur ss sazināties ar īpašnieku, pajautāt kas un kā, un vai īrnieki tur ir.

Neieteiktu. Bieži vien ir tā, ka nāk pārpircēji uz izsolēm. Redz ir labs dzīvoklis, ko pēc tam ss.lv varētu notirgot par 2x augstāku cenu, tāpēc jau pirms izsoles ieliek sludinājumus par to, ka pārdot dzīvokli, lai gan tas vēl nav viņu īpašumā. Bet no otras puses var būt gadījums, ka arī pats īpašnieks mēģina pārdot paralēli dzīvokli, tā kā varbūt ir vērts uzzvanīt un paskatīties, kas ir trubiņas otrā galā.

Kurus portaalus Tu ieteiktu mekleet izsoles, bez jau ieprieksh mineetiem izti.lv un solis.lv

Tikai oficiālajās lapās- tiesu izpildītāju: lzti.lv
un maksātnespējas administratoru: administratori.lv tur vienmēr būs norādīta precīzākā info un cenas, kas nāk no pašiem tiesu izpildītājiem un administratoriem.

Cik reāli ir kaut k opiedzīt no iepriekšējiem īrniekiem , ja izdemouleets dziivoklis.

Nemācēšu teikt, tas jau ir policijas kompetencē, ne makšatnespējas administrators, ne tiesu izpildītājs vairs ar to nenodarbojas.

Vairaakos forumos rakstiits, ja tur ir iirnieki , tad tikai ar tiesas spriedumu var dabuut araa vinjus no dziivoklja. tad sanaak ka tu iesaldee naudu, jo neko ar to dziivokli nevari dariit un gaidi ilgu laiku.

Jebkurā gadījumā ir tā, ka tu nosoli dzīvokli, tev ir mēnesis laika par viņu samaksāt, tad tiek gatavoti dokumenti tiesai (gatavo tā persona, pie kā tu iegādājies- zti vai maksātn. administr.), tālāk tiesa izsludina tiesas sēdi uz konkrētu datumu, šajā datumā apstiprina izsoles aktu, tad tev ir jāgaida kamēr izsoles akta apstirpināšanas lēmums stājas spēkā, un ja neviens nav iesniedzis sūdzību, tad atkal jādodas uz tiesu saņemt zīmōgu, par to, ka lēmums nav pārsūdzēts un stājies spēkā. un tad jau ar spēkā stājušos lēmumu, tu dodies uz zemesgrāmatu un nostirpini nekustamo īpašumu uz sava vārda. TIKAI pēc sevis kā jaunā īpašnieka nostiprināšanas zemesgrāmatā tu vari doties uz dzīvokli un skatīties, kas tur notiek. Tā kā ir jārēķinās ar vismaz vēl 3 mēnešiem no izsoles dienas līdz tu tiksi reāli pie iespējas atvērt nekustamajam īpašumam durvis.

1. Ja tu esi ieguvis izsolē dzīvokli un tam dzīvoklim ir lieli komunālie parādi, latvenergo utt., tad Tev ir jāpmaksā arī visi šie parādi?

Iepriekšējie parādi paliek uz veco īpašnieku. Respektīvi, kad tu esi nostiprinājusi sevi zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku tev ir jādodas pie kom. pakalpojumu sniedzējiem un jāinformē, ka tagad dzīvoklim ir cits īpašnieks, t.i. tu. Kā šī procedūra konkrēti notiek, tas jau tev ir jāinteresējas pie attiecīgā pakalpojumu sniedzēja.
Ja tu izmanto pakalpojumu ievešana valdījumā, tad tiesu izpildītājs sastāda aktu, kurā ir fiksēti visi rādījumi uz momentu, kad tu tiec iekšā dzīvoklī, tad tas ir kā papildus pierādījums tam, ka tu neesi safabricējusi skaitītāju rādītājus un vecais īpašnieks nevar ne par ko sūdzēties.

Sany - nu jā, par to tev arī taisnība, bet deklarēta adrese neliedz izlikt no tā dzīvokļa, tas nedod nekādas tiesības dzīvot tajā vietā, ja tu esi tur deklarēts. Tāpat var izlikt, bet tas notiek caur tiesu un tad arī var prasīt šīs deklarētās personas anulēšanu.

Tā kā ir jārēķinās ar vismaz vēl 3 mēnešiem no izsoles dienas līdz tu tiksi reāli pie iespējas atvērt nekustamajam īpašumam durvis.

Kurš pa šo laiku maksā komunālos pakalpojumus līdz brīdim kamēr es kļūstu īstais īpašniek?

Krišala ja nav nospējams cik % ir izdevīgi iegādāties šādus dzīvokļus?

Kurš pa šo laiku maksā komunālos pakalpojumus līdz brīdim kamēr es kļūstu īstais īpašniek?

Kamēr dzīvoklim nav mainījies īpašnieks, tas ir jādara iepriekšējam īpašniekam. Līdz ko tu esi nostiprinājusi sevu zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku, tas attiecas jau uz tevi.

Krišala ja nav nospējams cik % ir izdevīgi iegādāties šādus dzīvokļus?

Nemācēšu tev pateikt. Katrā ziņā, ja vēlies ietaupīt naudu un iegūt dzīvokli pat par 40% lētāk kā brīvajā tirgū, ir vērts mēģināt, tikai tev ir jarēķinās ar to, ka šāds process aizņem ilgāku laika posmu, nekā nopirkt piem. dzīvokli caur ss.lv. Noteikti nebūs tā, ka šodien nopirki, samaksāji un rīt ej dzīvot. Tev pašai ir jāidzomā vai gaidīšanas laiks un iespējamie pūliņi, lai tiktu iekšā šādā dzīvoklī, attaisno to naudas summas ietaupījumu salīdzinot ar brīvo tirgu. Katrā ziņā, pirms pērc dzīvokli šādā izsolē, iesaku ne tikai mēģināt aizdoties uz adresi paskatīties, kas tur notiek, bet aizdoties uz tiesu izpildītāja vai administratora kantori painteresēties kāds ir parādnieks, vai ir nācis iz biroju un sadarbojies, varbūt ir atstājis savu telefona numuru un ir gatavs izrādīt telpas.

Papildus, šiem dzīvokļiem ir sagatvoti nekustamo īpašumu novērtējumi ar ko visi interesenti var iepazīties. Kā to izdarīt. Viens no variantiem doties pie attiecīgā zti vai maks. administratora uz biroju un aplūkot, otrs- uzrakstīt meiliņu, lai atsūta elektronisko versiju uz e-pastu. Zinu, ka daži no zti, ievietojot sludinajumu zti.lv mājaslapā piedāvā jau uzreiz nolādēt gatavu nekustamā īpašuma novērtējumu no failiem.lv servera, lai jums nebūtu jāzvanās vai jāiet uz biroju.

Kamēr dzīvoklim nav mainījies īpašnieks, tas ir jādara iepriekšējam īpašniekam. Līdz ko tu esi nostiprinājusi sevu zemesgrāmatā kā jauno īpašnieku, tas attiecas jau uz tevi.

Vai tiešām krishala?


Dzīvokļa īpašuma likums teic savādāk:

8.pants. Dzīvokļa īpašnieks

(2) Līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus un atbildību, izņemot tās likumā noteiktās tiesības, kuras dzīvokļa īpašuma ieguvējs iegūst pēc dzīvokļa īpašuma reģistrēšanas zemesgrāmatā.

10.pants. Dzīvokļa īpašnieka pienākumi
Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums:
1) piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā;
2) segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus šā likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā;
3) norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana);
4) maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus;
5) maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes;
6) saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;
7) nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu;
8) pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

Biju strādājusi bankā un ar tiesu izpildītājiem, līdz ar to šo procesu pārzinu ļoooti labi.
Pirmkārt, krishala nepareizi saka. Jā, ir tāds pakalpojums kā ievešana valdījumā, taču tas attiecās tikai uz jauno un veco īpašnieku. Tas nekādā gadījumā neattiecas uz īrniekiem. Ņemot vērā, ka īrniekiem nav obligāti īres līgums jākorroborē zemesgrāmatā, ņemot vērā, ka tie ne vienmēr ir uzradušies un informējuši tiesu izpildītāju, arī īpašnieks ne vienmēr informē tiesu izpildītāju, tad jā, ir gadījies, ka jaunais īpašnieks nopērk dzīvokli "ar visiem īrniekiem". Un kas vēl ļaunāk, pamatojoties uz Dzīvojamās telpas īres likumu, jaunajam īpašniekam ir saistoši vecā īpašnieka slēgtie īres līgumi un uz viņu pāriet visi vecā īres līguma nosacījumi! Līdz ar to, ja patrāpīsies šāds gadījums un nesanāks vienoties ar īrniekiem, būs vien jādodas uz tiesu ar prasības pieteikumu par īres līguma laušanu un izlikšanu. Atgādināšu, ka īres līgumu var lauzt tikai ļooooti konkrētos un pāris gadījumos, piemēram, ja trīs mēnešus nemaksā komunālos vai īres maksājumus. Tātad, papildus 1-2 gadiem tiesu darbos, būs vispirms jāsaiga, kad nemaksās.
Īsāk sakot, pirms iesaistaties šādā procesā, labāk painteresējaties pie juristiem, nevis portālos...