Hipotekārais kredīts - kad?

Vispār jau, ja cilvēks paliek bez ienākumiem, tad jādomā kā to risina... Pirmkārt, ja oficiāli strādā, tad pienākas 9 mēn bezdarbnieki, kas nav pilniigi kapeikas pie pieklājīgas algas. Otrkārt, diskutējot, par kādiem mēsliem prasa pieklājīgas summas, zināms, ka var izīrēt to pašu kredītdzīvokli un vai nu dzīvot pa velti (ja kāds izmitina), vai dzīvot "mēslā"pa 100EUR, kamēr citi nomaksā krītu. Ja pie pēkšņas situācijas, kad ienākumi ir 0 ("ļoti reāli"), cilvēki īrē dzīvokli, tad kā sanāk - viņi iet uz ielas dzīvot un priecājas, ka nav kredītsaistībās? Diez vai.

Mani tiešām kaitina šobrīd apziņa, ka atdodu kādam katra mēneša algas ceturto vai piekto daļu vienkārši tāpat, ka nekas man no tās naudas nepaliek.

Bet tu taču nemaksā kādam par neko! Tu maksā par to, ka tev ir jumts virs galvas, ka tev ir privātas dzīvošanās telpas. Es nekad nesapratīšu tos, kuri saka, ka maksājot par īri, viņi izmet naudu un maksā kādam par neko. Aiziejot uz spa procedūru, tu taču arī neizej ar masieri vai kosmetologu kabatā? Nu vai masāžas gultu, ja tā labāk patīk. Tu maksā par konkrētu pakalpojumu, kurš nav un nebūs tavs.

Mēs arī pētam dzīvokļus. Vidēji 80+ tūkstoši par smuku dzīvokli (jaunajos projektos). Bet ko darīt, ja gribās smuki dzīvot..pēc kāzām skatīsimies uz kredīta pusi. Cik zinu, ja ir bērniņi, tad pirmā iemaksa būs par cik tur % mazāka, atkarībā, cik ir bērnu. Uz to gan neceram, lai nav aplauziens. Krāsim paši un, ja nebūs tā pirmā iemaksa tik liela, tad tikai priecāsimies :)
Talsos bija smuki dzīvokļi par ~35k. Bet nu..Talsos..:-D

amsterdama

Un kā izskatīsies Tavs aprēķins pie scenārija, ka uz 12 mēnešiem paliec bez ienākumiem?

Vai ne - cilvēks kurš pelna tādu naudu, tā vnk paliek bez darba vai sāk pelnīt 0? (t)
Tu neaizdomājies, ka dzīvokli var pārdot? Var pārstrukturēt kredītu, lai samazinātu mēneša maksājumu? Var paņemt "kredīta brīvdienas" un maksāt tikai %, kas šajā gadījumā sastāda ap 40 EUR mēnesī? Var kredītu apdrošināt iekļaujot nāves, darba nespējas, piespiedu bezdarba riskus utt.? Galu galā dzīvokli var izīrēt un iet dzīvot pie vecākiem.
Vārdu sakot ir n risinājumi kaut kādiem mistiskiem gadījumiem, lai neko briesmīgi nezaudētu!

Es jau nemaz nerunāju, ka aprēķinā izmantotie 1733 EUR netto mēnesī ir krietni virs vidējās statistiskās algas, kas diezin vai ir šī portāla auditorijas gadījums.

Izlasi diskusiju no sākuma. Aprēķins bija speciāli priekš drostalas, jo viņa konkrēti runāja par naudas sakrāšanu 5 gados.
Cilvēks, kurš orientējās finansēs to nedarīs. Optimāli ir paņemt hipo kredītu uz 15 gadiem ar komfortablu maksājumu, dilstošo grafiku un brīvos līdzekļus novirzīt uzkrājumiem, no kuriem 1 reizi gadā/divos veiktu priekšlaicīgu kredīta atmaksu, tādā veidā samazinot kredīta termiņu. Vai arī vnk maksāt un brīvos līdzekļus ieguldīt naudu nesošos projektos.

Esmu gatava jau tagad, bet man nav pirmās iemaksas. Savukārt vislielāko iespējamo patēriņa kredītu mājoklim man nedod, jo ienākumi nav tik augsti.

Ar šādu izprantes līmeni par naudas lietām ir liela iespēja iekulties lielos parādos.

es neredzu, kāpēc būtu jākrāj un jādzīvo īres dzīvoklī. Ja ir kāds arguments - welcome.

Un kā izskatīsies Tavs aprēķins pie scenārija, ka uz 12 mēnešiem paliec bez ienākumiem? Pirmajā gadījumā mērķis attālinās par 12 mēnešiem, savukārt otrajā zaudē visu jau samaksāto +visticamāk paliec ar tādu parādu, ka izdevīgāk iziet maksātnespēju nekā maksāt. Konvertējot to visu laika izteiksmē, sanāks visi 10 gadi. Savukārt tā vairs nav 16 EUR atšķirība, bet gan 9 gadi! Es jau nemaz nerunāju, ka aprēķinā izmantotie 1733 EUR netto mēnesī ir krietni virs vidējās statistiskās algas, kas diezin vai ir šī portāla auditorijas gadījums.

paranoid
Hmm, oki tad ir baigi veiksmīgi viss sanācis. :-)

Caloo, pilnīgi reāli, pirkām no privātpersonas remontētu dzīvokli par labu cenu (bet tirgus cenas robežās). Neesam neko remontējuši. Un cenas aug ļoti strauji kopš 2012. gada, es pati šajā jomā esmu strādājusi, tāpēc varu salīdzināt. Un cenu pieaugumu salīdzinu pēc tā kaimiņi ir pārdevuši savus dzīvokļus.

paranoid
Tas gan man neizklausās diez ko reāli. Ja nu vienīgi Tu viņu nopirki ZTI izsolē pirms 3 gadiem, kad nebija tāda konkurence, pēc tam kapitāli izremonteji un teorētiski tagad vari par 30K lielāku cenu paprasīt. Jautājums vēl vai kāds to maksās, bet var jau gadīties, ka paveicas.

Jā, ir tādi tiešām, kā tu saki, BET - kad nesen biju dzīvesvietas meklējumos, tīri interesei, tad bija sludinājums, kur par 170 EUR izīrēja.. es pat nezinu, kas tas bija... kaut kas šausmīgs ne dzīvoklis - trubas visas pa māju redzamas istabās, tualetes pods šausmīgs, sienā caurums, grīdā caurums, kaut kāda veca plīts.. un pierakstīts, ka sienas var salabot, bet tad būs 190 EUR!! 190 eur, domāju, ka pārlasījos.. varbūt gadā 190, bet ne jau mēnesī !!! (t):-D

Apple_pie
Bet ja nopietni, Tu tur kkādas šausmas aprakstīji. Normālu, izremontētu dzīvokli var noīrēt pa 250+komunālie mierīgi.

Mana dzīvokļa vērtība 3 gados ir pieaugusi par 30 000 euro, salīdzinot ar to, pa cik mēs viņu pirkām.
Neredzu loģiku krāt 5 gadus, jo pie šādas pašas ekonomiskās situācijas cenas tikai kāps.

Ak, ja būtu dzīvokļa meklējumos pašlaik, noteikti pieteiktos!

Nu ne. (t) Tur bija smuki tepiķi uz sienām , grīdas un griestiem! Un eglīte arī. :-D:-D

Arī ar izsplēstām sienām? :D

Apple_pie
Pff, Tu neesi lasījusi Fb čaļa piedāvājumu, kur viņš pa 40 piedāvā dzīvokli īrēt uz pusēm Meitenei? Ir varianti! :-D:-D

Es nezinu, kā lai citādi nosauc, ka mēslus īrē par 200 eur mēnesī.. ar izplēstiem cauriem grīdā, sienā, briesmīgām tualetēm

meya
Es nesauktu to par burbuli un cenas tuvāko gadu laikā diez vai kritīsies, ja vien nebūs globāla krīze.
Atgādināšu, ka 2005.gadā (pirms reālā burbuļa), bet cenas jau kāpa, normālā projektā dz. maksāja ~1000 EUR kv.m., un tādi draņķīgāki ~600-800. Šobrīd tas pats vien ir.
Jaunie projekti, kas prasa 1500+ manuprāt ir neadekvāti un aizejot ar naudu to cenu var arī dabūt reālāku.

Jau kādu laiku skatos dzīvokli, ko pirkt, taču neesmu atradusi tādu pat kuru būtu vērts apskatīt. Tādiem sūdiem uzliek tādas cenas, ka neesmu gatava ko tādu pirkt. Vai ir iespējamība ka tuvāko gadu laikā cenu burbulis saplīsies un cenas nokritīsies?

drostala
Tu nopietni? :-O
Ja dzīvokli pērk pa 40000, tad kopā ar iegādes izdevumiem (600 kredīta izskatīšana, 100 notārs, ~900 ZG izdevumi, juristu neskaitām, jo pieņemam, ka līgumus uzrakstīt prot paši) sanāk ap 41600, kas nozīmē, ka mēnesī ir jāatliek iegādei 41600/60=~693 EUR.
Tā šeit ir ekstra gadījums ar nopietnu mērķi, pieņemsim, ka 40% no algas tiek novirzīti uzkrājumiem (kas ir arī maksimums ko banka pieļaus).
Tātad cilvēkam ir jāpelna 1733 EUR netto.
Izdevumi:
250 dz. īre
150 vidējie komunālie gadā kopā ar elektrību, internetu
60 sab. transports + telefons
150 pārtika (5 EUR dienā)
430 - atlikums, ko var tērēt uz veselību, skaistumkopšanu, apģērbu, izklaidi.
Principā tīri normāli var dzīvot.
Un tagad paskatāmies, kā būtu kredīta gadījumā, pieņemot, ka nav jātērē tas gads pirmās iemaksas sakrāšanai (vai, ka nopērkam dārgāku dz.), bet banka vnk iedod 40000 kredītā uz 5 gadiem pie likmes 2.5 %:
Pie dilstošā grafika, vidējais mēneša maksājums būs 709.03 EUR
Kopējā summa apmaksai pa 5 gadiem: 43141.67 EUR, tai skaitā procentu maksājumos kopā 2541.67 EUR.
Salīdzinot krāšanu ar kredītu starpība ir 709.03-693 = 16.03 EUR mēnesī.
Tu nopietni gribi man pateikt, ka tas ir to vērts, krāt pašam pie šādas starpības, nevis dzīvot jau savā īpašumā un maksāt kredītu, ja alga atļauj?
Pieņemsim, ka cilvēks ar šo algu pa gadu ir sakrājis 20% pirmajai iemaksai 41600*0.2= 8320 EUR.
Kredīta summa, kas jāpaņem ir 33280 EUR.
Pie dilstošā grafika, vidējais mēneša maksājums būs 589.91 EUR.
Kopējā summa apmaksai 35893.87 EUR, tai skaitā procentu maksājumos kopā 2114.67 EUR.
Jā, kopā sanāk 1 gads ilgāk ar krāšanu, bet kopumā vispār ir vienos vārtos kredīta labā.
Pie kopējā ieguldījumu apjoma % summa ir vnk smieklīga un es neredzu, kāpēc būtu jākrāj un jādzīvo īres dzīvoklī. Ja ir kāds arguments - welcome. :-)