Par dzīvokļa iegādi

960

Reģ: 04.02.2016

Sveikas!
Gribētu dzirdēt pieredzi un varbūt arī kādus ieteikumus. Tātad šī gada laikā plānoju iegādāties dzīvokli un ir radušies daži jautājumi.
1. Cik izmaksā dzīvokļa iegādes fiktīvā puse un ko tas ietver? Līgums, notārs, nekustamā īpašuma aģents un citi dokumenti? Vēlētos zināt aptuveno ciparu vismaz.
2. Kā darījāt/tu Jūs? Iegādātos jau gatavu dzīvokli, bet par dārgāku cenu vai tikai kastīti, kurā jāveic sienu apdare, grīda, mēbeles utt, vai arī, kas ir jau izremontēts, taču bez mēbelēm?
3. Kurš no šiem variantiem ir izdevīgākais? Pie noteikuma, ka var arī ieguldīt laiku remonta darbos un dzīvokļa iegāde nav tik steidzama.
4. Kurā rajonā Jūs iegādātos dzīvokli, ja darbs atrodas Rīgas centrā? Labāk dzīvoklis centrā atmetos mašīnas izdevumus, vai tomēr tālāk no centra?
5. Ja Jūs gribētu dzīvokli ar nelielu guļamistabu, un studio tipa viesistabu + virtuvi, tualeti, vannas istabu, koridoru, kādas ir summas, kurās varētu iekļauties, neņemot kredītus.
Par dzīvokļa iegādi ārpus Rīgas šoreiz neinteresēs, jo ir tomēr atšķirība starp citām pilsētām.

29.04.2016 20:01 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

2 stavs un uz loga restes? jokaini

29.04.2016 23:23 |

Ledussirds

2357

Reģ: 17.02.2016

Konkrēti šim man rastos jautājums par apkuri, silto ūdeni (izskatās, ka tā būs gāze) attiecīgi gāzes katla izmaksas (iespējams boileris siltā ūdens uzsildīšanai). Ar 15 000 +- remontam, lai visu pabeigtu pietiktu. Dubultie koka logi ir labi.

29.04.2016 23:16 |

gabijaa

960

Reģ: 04.02.2016

Rebelsoul, es esmu no tiem cilvēkiem, kam par šīm tehniskajām lietām nav nekādas sajēgas. Nav arī pieredzes un vismaz tāda aptuvenā skaitļa. Laikam būs jāaprunājas ar kādu, kurš kaut ko vairāk saprot no šī visa.

https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/centre/beddpi.html
Piemēram, šis.. kādas varbūt zin aptuvenās izmaksas, lai dzīvokli uztaisītu par kastīti, grīdas, sienu apdare + vannas istaba, virtuves iekārta. 15 000 eiro būtu pietiekami?

29.04.2016 22:59 |

Ledussirds

2357

Reģ: 17.02.2016

Daudzi dzīvokļi ir neadekvāti lēti Salnas ielas projektā, varbūt kāds tur dzīvo, ir dzīvojis?

Ēka ilgstoši stāvejusi būvniecības procesā, zinu, ka problēmas ar pelējumu, nepareizi dažādi mezgli, neieteiktu iegādāties dzīvokli augšējos stāvos, vienmēr problēmas ar jumta pārsegumu utt. Ieteiktu skatīties uz logiem, to izbūvi, logu firmu, pasist pa logu ailēm, vai nav tukšas. Ja ņem ar pelēko apdari, tad šādas lietas ļoti labi var novērtēt.

29.04.2016 22:50 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

Rīdzieniece, paldies, tagad izlasot atcerējos, ka biju dzirdējusi par šādu darījuma veidu.

zinu ka daudzi pardeveji negrib sito cakaru, un iznak tev mazliet dargak. Tacu drosibas faktors un sirdsmiers so atsver. Nekad neticetu svesiem, sis ir tava darijuma garants. Un ar visu izdeklaresanos, un dzivokla realu atbrivosanu un to pienemsanas aktu. Kas bus godigs un gribes pardot uz to bus ar mieru.

29.04.2016 22:42 |

gabijaa

960

Reģ: 04.02.2016

Ja tagad pirktu dzīvokli, noteikti neriskētu to darīt vasarā, gribētu dzīvokli apskatīt apkures sezonā, lai pārliecinātos, ka nav auksts.

Īstenībā šī ir ļoti laba ideja, jo esmu no salīgajiem cilvēkiem, tāpēc šis man ir svarīgi. Varbūt derētu nogaidīt..

Rīdzieniece, paldies, tagad izlasot atcerējos, ka biju dzirdējusi par šādu darījuma veidu.

Vispār daži no ss.lv ieliktajiem sludinājumiem, mani tiešām pārsteidz, teiksim ielikt tikai miglainu vannas istabas bildi, vai nekārtīgas dzīvokļa fotogrāfijas :D Daudzi dzīvokļi ir neadekvāti lēti Salnas ielas projektā, varbūt kāds tur dzīvo, ir dzīvojis?

29.04.2016 22:32 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

P.S. Pie ta piemensana akta ari lai ir izzinas ka nav paradi latvenergo, gazei, un etc. ;-)

29.04.2016 22:10 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

http://kopaa.lv/problema/nopirkt-dzivokli-bez-stresa.html

darijuma konts tavai drosibai.

Par dzīvokli var samaksāt skaidrā naudā līguma parakstīšanas brīdī pie notāra, bet var arī pārskaitīt naudu uz pārdevēja kontu. Šādu pakalpojumu sniedz bankas. Tās piedāvā darījuma dalībniekiem trīspusēju līgumu, saskaņā ar kuru pircējs atver īpašu kontu un iemaksā tajā naudu, bet pārdevējs to saņem tikai pēc tam, kad izpildīti visi līguma nosacījumi.

Trīspusējā līgumā var noteikt, ka nauda bijušajam dzīvokļa īpašniekam izmaksājama tikai pēc tam, kad uzrādīts izraksts no zemesgrāmatas par pircēja īpašumtiesībām uz dzīvokli, izziņa par deklarētās dzīvesvietas anulēšanu visiem iepriekšējiem dzīvokļa iemītniekiem un jaunā īpašnieka parakstīts dzīvokļa pieņemšanas akts.

Tas ir ļoti svarīgi, jo ir bijuši gadījumi, kad krāpnieki paspējuši vienu un to pašu dzīvokli pārdot vairākas reizes. Tad par dzīvokļa oficiālo īpašnieku ir kļuvis tas, kuram izdevies pirmajam ar dokumentiem aizskriet līdz Zemesgrāmatu nodaļai, pārējiem palikušas tikai tiesības pieprasīt, lai blēdis atdod samaksāto naudu. Diemžēl parasti šādos gadījumos dzīvokļa iepriekšējais saimnieks vairs nav atrodams.

29.04.2016 22:08 |

yasmin

318

Reģ: 29.01.2009

Zemesgrāmatu un notāru apmaksā pircējs. Tāpat arī dzīvokļa vērtējums,kurš bija jāapmaksā mums. Padārgi. Bet protams,kredīta maksājums pašlaik un pēdējos 7 gadus ir lētāks, nekā ja īrētu dzīvokli.

29.04.2016 22:05 |

Nikola.

2290

Reģ: 19.10.2013

Zg, notāru, cik zinu, parasti sedz pircējs. Par parādiem (gan dzīvokļa, gan mājas) var pārbaudīt pie mājas apsaimniekotāja.
Ja tagad pirktu dzīvokli, noteikti neriskētu to darīt vasarā, gribētu dzīvokli apskatīt apkures sezonā, lai pārliecinātos, ka nav auksts.

29.04.2016 22:01 |

gabijaa

960

Reģ: 04.02.2016

Es domāju aktīvāk tam pievērsties no maija vidus, jo šobrīd ar laiku ir kā ir, pamatkapitāls man ir ap 50 000, ja neņemu kredītu. Gribētu iekļauties kaut vai tikai par dzīvokli, mēbeles un dizains jau var arī tapt vēlāk.

Kā ir ar dzīvokļa parādiem? Kā var pārbaudīt? Un kaut vai par to pašu apkures sistēmu un citiem mājas parādniekiem?

29.04.2016 21:40 |

gabijaa

960

Reģ: 04.02.2016

Sev piemērotu dzīvokli (atrašanās vieta, stāvs, plānojums, gaismas nodrošinājums, adekvāta cena...) nemaz nav tik viegli atrast, nu vismaz man ļoti daudzi no apskatītajiem dzīvokļiem nepatika jau no paša sākuma.

Uz pirmo uzmetienu arī neesmu pat atradusi kādu apmeklēšanas cienīgu, visos dzīvokļos ir kaut kas tāds, ko tomēr gribētos izmainīt. Tādēļ laikam sliecos uz šeit minēto balto apdari, jo tad arī var salīdzinoši ātri ievākties, un pārējo pielabot arī tur dzīvojot.

Kā visbiežāk ir? Visus izdevumus, kas saistīts ar ZG, notāriem, mākleriem, kas to sedz? Pircējs vai pārdevējs? Es saprotu, ka par visu jau var vienoties, bet man ir radies iespaids, ka tas tomēr būs mans pienākums.

Rīdziniece, kādēļ atsevišķs darījumu konts šim darījumam?

29.04.2016 21:38 |

piparene

10290

Reģ: 29.01.2009

Aniii
nu, kāds no visiem-pircējs, pārdevējs toč ir to maksājis-nevar to izdarīt bez maksāšanas :D :D

29.04.2016 21:33 |

Aniii

3278

Reģ: 18.02.2009

Rīdziniec, ja tu to man, tas es zinu.
Es biju domājusi par maksāšanu ZG. Tiešām, neredzēju, ka cilvēks būtu vēl atsevišķi maksājis tos 2%, kā šeit minēja.

29.04.2016 21:30 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

Bez maklera var iztikt, bet zemegramata gan ir obligati. Tu tak ieraksti sevi ka ipasnieku pec notara:-D:-D;-)

29.04.2016 21:09 |

Aniii

3278

Reģ: 18.02.2009

Jopcik! Protams, ka viņa pirks pati!
Vai viedokļi nemaz nevar būt? To vairs nedrīkst prasīt?? (t)(t)(t)

Man ir bijusi neliela pieredze, ne personīgi, bet citam, esot klāt tur visā.
Notārs bija ap 100euro,
Tur bija māklere, tai tika samaksāts 1000euro.
Bet, Zemes Grāmatā neko neprasīja. (šeit varu kļūdīties. Zinu, ka cilvēkam to reģistru veikt, darīja cits cilvēks).

29.04.2016 21:06 |

Rīdziniece

23705

Reģ: 26.08.2015

Freiya paldies par info. Dikti jau patika tie dzivokli. Mos jamekle kas tur remonte unnveic dizainu tiem dzivokliem?

29.04.2016 21:06 |

Dienvida

1129

Reģ: 19.04.2015

Lētāk būs pirkt izremontētu, bet, ja ņem vērā, ka dzīvoklis ir ilgtermiņa investīcija, tad ņemtu ar pelēko vai balto apdari. Parasti dzīvokļus priekš pārdošanas sataisa uz buidui, ka tik pirmajā brīdī un bildēs smuki izskatās, bet vēlāk visādi kosmētiskie kasjaki sākt lekt acīs. Ir dzirdēti visādi varianti.. Piemēram silikons dušā 1 cm šķirbā, durvis noķēpātas ar akrilu, pleķains krāsojums utt.

29.04.2016 21:03 |

Freiya

109

Reģ: 05.01.2010

Rīdziniece, dzīvokļus Alauksta ielā 12 neieteiktu! Pirms mazliet vairāk kā gada dzīvoju tajā mājā.. Mājā ir parādnieki, līdz ar to ir problēmas ar apkures pieslēgšanu! Atceros, ka 18. novembrī vēl sēdējām ar elektrisko sildītāju, jo apkuri vēl nepieslēdza.. :-D Vienreiz manīju šļirces kāpņu telpā, kā arī apkārt vazājās ne tas labākais kontingents.. ;-)

29.04.2016 21:03 |

An0nym0u5

505

Reģ: 26.08.2013

Normāls tevis aprakstītais dzīvoklis ar "balto apdari" sāksies no 70 kiloeiro. Baltā apdare imo ir vispiemērotākais variants, jo ir pabeigti iekšdarbi, bet var izvērsties mēbeļu izvēli. Nav skaidrs arī kādēļ visi baidās no hipotekārā kā no bubuļa, protams ja ir liekas 70-100 štukas, tad ok. Bet knapināties un paņemt lētāk skaidrā dzīvokli, kas īsti neapmierina ir vēl lielāks ieberziens.

29.04.2016 21:02 |